KirstyJay
22-01-2015, 13:04
An arquitect for Tenerife has created a new ecenomic model for Ten Bel. Adrián Rodríguez has fond memories of the area and is sad to see it abandoned now. He wants it to return to its previous splendor. His project will create a residential area of 1,700 properties and the idea is for it to be a cooperative for the over 50s with 70% of the properties being exclusively for the members and the other 30% being rented out. The Cooperative will use the money from rentals to finance any upkeep of the community.
The full story is here in Spanish :
Un arquitecto tinerfeño ha creado un nuevo modelo económico para Ten Bel. Adrián Rodríguez es de Santa Cruz y recuerda con cariño sus días de veraneo en esta zona turística de Arona. Ahora, este complejo de apartamentos está hundido en la desidia y el abandono, y este chicharrero ha buscado una opción para que recupere el esplendor que vivió en la década de los 80.
Según consta en su proyecto, en este espacio residencial hay 1.700 viviendas valoradas en unos 76 millones de euros. Su idea pasa por crear una cooperativa formada por personas mayores de 50 años, las cuales adquirirían la potestad de socios. El 70% de esos inmuebles se destinaría para los miembros de esta comunidad, mientras que el 30% pasaría a régimen de alquiler. Una fórmula de gestión que, según resalta, ya se aplica en regiones como Escandinavia y que permite la autofinanciación.
Para desarrollar su idea, Adrián Rodríguez tuvo en cuenta tres factores. El primero de ellos es la situación económica de Canarias, donde el turismo es el motor del Archipiélago. En el caso de Tenerife, este sector "constituye el 60% del Producto Interior Bruto al recibir cada año más de cinco millones de visitantes". Este arquitecto de 29 años suma a esta característica el envejecimiento progresivo de la población y la imposibilidad de "asumir dentro de 30 o 40 años un sistema de pensiones". De hecho, según las estadísticas que maneja, "se estima que en 2060 existirán menos de dos trabajadores por cada jubilado y el gasto en pensiones en España será el 14% del Producto Interior Bruto".
A esta situación hay que añadir la crisis inmobiliaria que sufre el país. Este arquitecto santacrucero subraya que el precio de la vivienda en Tenerife "ha descendido un 33% desde sus máximos y el parque de las vacías supone el 34% del total".
Adrián Rodríguez asegura que con el nuevo modelo de gestión que plantea para Ten Bel, en el que se tienen en cuenta estos tres factores socioeconómicos, se podría recuperar el éxito de este espacio que en la actualidad "está abandonado", además de que también daría un papel relevante a las personas mayores.
Detalla que la gente que vive en esos apartamentos "son mayores y se les daría la oportunidad de que entrasen en la cooperativa". La comunidad "podría comenzar a funcionar con unos cuantos socios como si fuera un club, en el que los miembros tienen derecho de uso pero no pueden especular con la vivienda", agrega.
Este joven arquitecto comenta que otro de los aspectos positivos de este sistema es que "se elimina la figura del promotor, porque no puede llegar un rico y comprarlo todo para luego volverlo a vender", y menciona que se trata de una práctica que se usa en regiones como Escandinavia, "donde existen gobiernos más socializadores". Con esta fórmula, el usuario de Ten Bel "pone sus ideas, no el constructor, permitiendo así que las personas mayores piensen y decidan cómo quieren que sea su vejez".
Con los beneficios que aportarían los alquileres de los apartamentos, los pensionistas miembros de la cooperativa podrían financiar los costes de mantenimientos, porque "tendrían turismo y no dependerían de las ayudas estatales". "La sociedad además ha relegado a los mayores y una persona de 65 años puede aportar mucho", avisa.
Pero a este modelo de gestión también incluye una intervención arquitectónica en esta zona de Arona. Entre sus planes está la proyección de apartamentos accesibles y para mochileros, "ayudando a la integración de los sectores de la población", además de servicios sociosanitarios y de ocio, unas actuaciones que no implicarían grandes inversiones porque "se aprovecha lo que hay". Se trata "de un cambio de estrategia con cambios mínimos, como pintar y limpiar", puntualiza Adrián Rodríguez.
Este santacrucero destaca que el modelo turístico que prima "es el de los hoteles y el todo incluido", pero con este estudio intenta "darle la vuelta a la arquitectura" porque además ya no se construye, añade.
La crisis económica fue uno de los factores que animó a este chicharrero a intentar modificar el concepto y formó junto con seis compañeros el estudio Taller de Casquería, porque "la arquitectura es un proceso grupal y siempre nos enriquecemos; todo esto no hubiera sido posible sin ellos", resalta.
Ahora, se plantea presentar el proyecto de Ten Bel al Ayuntamiento de Arona para que "no termine aquí y que tenga repercusión social". "Sería con financiación privada ya que la pública se termina y es una idea que me gustaría investigar con este modelo de gestión porque además la zona cuenta con espacios públicos", comenta Adrián Rodríguez.
source: http://www.laopinion.es/tenerife/2015/01/18/arquitecto-crea-modelo-gestion-recuperar/585874.html
The full story is here in Spanish :
Un arquitecto tinerfeño ha creado un nuevo modelo económico para Ten Bel. Adrián Rodríguez es de Santa Cruz y recuerda con cariño sus días de veraneo en esta zona turística de Arona. Ahora, este complejo de apartamentos está hundido en la desidia y el abandono, y este chicharrero ha buscado una opción para que recupere el esplendor que vivió en la década de los 80.
Según consta en su proyecto, en este espacio residencial hay 1.700 viviendas valoradas en unos 76 millones de euros. Su idea pasa por crear una cooperativa formada por personas mayores de 50 años, las cuales adquirirían la potestad de socios. El 70% de esos inmuebles se destinaría para los miembros de esta comunidad, mientras que el 30% pasaría a régimen de alquiler. Una fórmula de gestión que, según resalta, ya se aplica en regiones como Escandinavia y que permite la autofinanciación.
Para desarrollar su idea, Adrián Rodríguez tuvo en cuenta tres factores. El primero de ellos es la situación económica de Canarias, donde el turismo es el motor del Archipiélago. En el caso de Tenerife, este sector "constituye el 60% del Producto Interior Bruto al recibir cada año más de cinco millones de visitantes". Este arquitecto de 29 años suma a esta característica el envejecimiento progresivo de la población y la imposibilidad de "asumir dentro de 30 o 40 años un sistema de pensiones". De hecho, según las estadísticas que maneja, "se estima que en 2060 existirán menos de dos trabajadores por cada jubilado y el gasto en pensiones en España será el 14% del Producto Interior Bruto".
A esta situación hay que añadir la crisis inmobiliaria que sufre el país. Este arquitecto santacrucero subraya que el precio de la vivienda en Tenerife "ha descendido un 33% desde sus máximos y el parque de las vacías supone el 34% del total".
Adrián Rodríguez asegura que con el nuevo modelo de gestión que plantea para Ten Bel, en el que se tienen en cuenta estos tres factores socioeconómicos, se podría recuperar el éxito de este espacio que en la actualidad "está abandonado", además de que también daría un papel relevante a las personas mayores.
Detalla que la gente que vive en esos apartamentos "son mayores y se les daría la oportunidad de que entrasen en la cooperativa". La comunidad "podría comenzar a funcionar con unos cuantos socios como si fuera un club, en el que los miembros tienen derecho de uso pero no pueden especular con la vivienda", agrega.
Este joven arquitecto comenta que otro de los aspectos positivos de este sistema es que "se elimina la figura del promotor, porque no puede llegar un rico y comprarlo todo para luego volverlo a vender", y menciona que se trata de una práctica que se usa en regiones como Escandinavia, "donde existen gobiernos más socializadores". Con esta fórmula, el usuario de Ten Bel "pone sus ideas, no el constructor, permitiendo así que las personas mayores piensen y decidan cómo quieren que sea su vejez".
Con los beneficios que aportarían los alquileres de los apartamentos, los pensionistas miembros de la cooperativa podrían financiar los costes de mantenimientos, porque "tendrían turismo y no dependerían de las ayudas estatales". "La sociedad además ha relegado a los mayores y una persona de 65 años puede aportar mucho", avisa.
Pero a este modelo de gestión también incluye una intervención arquitectónica en esta zona de Arona. Entre sus planes está la proyección de apartamentos accesibles y para mochileros, "ayudando a la integración de los sectores de la población", además de servicios sociosanitarios y de ocio, unas actuaciones que no implicarían grandes inversiones porque "se aprovecha lo que hay". Se trata "de un cambio de estrategia con cambios mínimos, como pintar y limpiar", puntualiza Adrián Rodríguez.
Este santacrucero destaca que el modelo turístico que prima "es el de los hoteles y el todo incluido", pero con este estudio intenta "darle la vuelta a la arquitectura" porque además ya no se construye, añade.
La crisis económica fue uno de los factores que animó a este chicharrero a intentar modificar el concepto y formó junto con seis compañeros el estudio Taller de Casquería, porque "la arquitectura es un proceso grupal y siempre nos enriquecemos; todo esto no hubiera sido posible sin ellos", resalta.
Ahora, se plantea presentar el proyecto de Ten Bel al Ayuntamiento de Arona para que "no termine aquí y que tenga repercusión social". "Sería con financiación privada ya que la pública se termina y es una idea que me gustaría investigar con este modelo de gestión porque además la zona cuenta con espacios públicos", comenta Adrián Rodríguez.
source: http://www.laopinion.es/tenerife/2015/01/18/arquitecto-crea-modelo-gestion-recuperar/585874.html